Глобальные строительные проекты во все времена обходились дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денежных средств. Существенных значительных денежных затрат потребует даже строительство типового жилого коттеджа, а цена коммерческих строительных проектов как правило в несколько раз больше. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? К счастью, из этой ситуации имеется очень простой выход – получение кредита на строительство. Не имеет значения, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Всем категориям можно получить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

При выборе фирмы, которая будет выполнять ваше строительство, проверьте, что это организация со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма компании, у которой вы намерены заказывать строительные работы. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из самых значимых: им может быть и собственник будущего строения, но готовы ли вы принять эту ответственность. Заказчик застройщик должен разбираться во многих сторонах строительства, чтобы должным образом его спланировать и организовать. Потому выполнение функций заказчика лучше предоставить специалисту. Если избрали делать это своими силами, будьте готовы к походам во множество госучреждений – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения разных изыскательских и других работ для принятия максимально эффективного проектного решения. Кроме того, необходимо пройти также процедуру согласования проектной документации. Для непрофессионала в сфере строительства это крайне непросто и отнимает огромное количество драгоценного времени. Строительство пойдет намного быстрее и качественнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Парадоксально, но при участии данного посредника строительство будет стоить дешевле. Да, эти услуги, конечно же, стоят денег. С другой стороны, в обязанности фирмы включен технический надзор и общий контроль процесса строительства, а это сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и множество других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Также он подыщет и изберет необходимые генподрядные организации для вашего строительства, ведь генподрядчик – довольно важное звено во всем процессе строительства. Потому генподряд строительства – жизненно важный элемент многих проектов.

В сумму кредита стоит заложить услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от цены строительства. В процессе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика довольно обширны. В ряд обязанностей генерального подрядчика включается обеспечение технадзора, управление работой субподрядных компаний, распределение заданий – то есть непосредственное управление вашим строительством. Хорошая генподрядная компания – залог успешности всего строительства. Кроме обширной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень сопутствующих вопросов.

Например, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Первыми этапами станут выбор строительной компании, оценка объема будущих работ, стоимости и необходимого количества стройматериалов, расценок на саму работу. Но все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к брокеру для оформления кредита на строительство? Знайте, что кроме самих затрат на непосредственное выполнение строительных работ, весьма большая часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и других. У каждой из них могут быть вопросы и замечания по вашему проекту. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать расходы на решение вышеперечисленных вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Так что все равно стоит взять в банке несколько больше денег, чем вам нужно согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Любое строительство все-таки стоит дорого.